در فروردين ماه سال 1397 متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع واحد مسکوني در شهر تهران به 55.3 ميليون ريال رسيد که نسبت به ماه مشابه سال قبل 29.5 درصد افزايش نشان ميدهد.
به گزارش رتبه آنلاین، تعداد معاملات انجام شده طي اين ماه 5 هزار فقره بود که نسبت به فروردين ماه سال 1396 معادل 6.3 درصد کاهش دارد. بررسي تحولات بازار اجاره بهاي مسکن در فروردين ماه سال 1397 مويد تغيير متناسب اجاره بها با نرخ تورم در اين دوره است، به طوريکه شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 10.4 و 9.3 درصد رشد نشان ميدهد.
گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردين ماه سال 1397 که برگرفته از آمارهاي خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسيها و سياستهاي اقتصادي بانک مرکزي تهيه و منتشر شده است. بر اساس اين گزارش در فروردين ماه سال 1397 ،تعداد معاملات آپارتمانهاي مسکوني شهر تهران به 5 هزار واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 59 و 6.3 درصد کاهش نشان ميدهد.
حجم معاملات در فروردين ماه طبق روال هرساله و تحت تاثير تعطيلات نوروز در سطحي بسيار پايين تر از ساير ماههاي سال رقم خورده و لذا کاهش تعداد معاملات ثبت شده در اين ماه نسبت به ماه قبل، عمدتاً ناشي از اين موضوع است.
در ماه مورد گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملکي شهر تهران 55.3 ميليون ريال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 29.5 درصد افزايش نشان میدهد.
حجم معاملات مسکن
بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده در شهر تهران به تفکيک عمر بنا در فروردين ماه سال 1397 حاکي از آن است که از مجموع 5046 واحد مسکوني معامله شده، واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 42.5 درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقايسه با فروردين ماه سال قبل 3.2 واحد درصد کاهش يافته و در مقابل به سهم واحدهاي با قدمت 6 تا 10 سال و بيش از 15 سال افزوده شده است.
توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردين ماه سال 1397 حاکي از آن است که از ميان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13.5 درصدي از کل معاملات ، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 2 و 4 هر کدام با سهم يکسان 8.4 درصدي در رتبه بعدي قرار گرفته اند. در مجموع 71.1 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق 1 و 11 ،15 ،7 ،2 ،10 ،10 ،0 ،2 ،5 بوده و 12 منطقه باقيمانده 28.9 درصد ازکل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند
تحولات قيمت مسکن
در فروردين ماه سال 1397 ،متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملکي شهر تهران 55.3 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 2درصد کاهش و 29.5 درصد افزايش نشان ميدهد. بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 5 معادل 46.7 درصد و کمترين ميزان رشد به منطقه 11 معادل 4 درصد تعلق دارد.
در ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران ، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده معادل 116.4 ميليون ريال به منطقه 1 و کمترين آن با 26.4 ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 43.9 و 33.9 درصد افزايش نشان ميدهند.
توزيع فراواني تعداد معاملات بر حسب قيمت يک متر مربع بناي واحد مسکوني
توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب قيمت يک متر مربع بنا در فروردين ماه سال 1397 حاکي از آن است که واحدهاي مسکوني در دامنه قيمتي “25 تا 30 “ميليون ريال به ازاي هر متر مربع بنا با سهم 10.7 درصد، بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قيمتي “30 تا 35 “و “35 تا 40 “ميليون ريال به ترتيب با سهم هاي 10.2 و 8.1 درصدي در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند . در اين ماه، توزيع حجم معاملات به گونه اي بوده است که 57.7 درصد واحدهاي مسکوني با قيمتي کمتر از متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني شهر تهران (55.3 ميليون ريال) معامله شده اند.
توزيع فراواني تعداد معاملات بر حسب سطح زيربناي هر واحد مسکوني
توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده برحسب سطح زيربناي هر واحد مسکوني در فروردين ماه سال 1397 نشان ميدهد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهاي مسکوني با زيربناي “60 تا 70 “متر مربع معادل 15.7درصد اختصاص داشته است. واحدهاي داراي زيربناي”50 تا 60 “و “70 تا 20 “متر مربع به ترتيب با سهم هاي 15.5 و 11.7 درصدي در رتبه هاي بعدي قرار دارند. در مجموع در اين ماه، واحدهاي مسکوني با سطح زيربناي کمتر از 80 متر مربع، 56.2 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
توزيع فراواني تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکوني
در فروردين ماه سال 1397 ،توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکي از آن است که در ميان دامنه هاي قيمتي مورد بررسي، واحدهاي مسکوني با ارزش “1000 تا 2000 “ميليون ريال با اختصاص سهم 23.3 درصد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادهاند. واحدهاي داراي ارزش “2000 تا 3000 “و “3000 تا 4000 “ميليون ريال نيز هر کدام با اختصاص سهم 17.3 و 11.4 درصد در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند. در مجموع در اين ماه، حدود 54.6درصد از معاملات به واحدهاي مسکوني با ارزش کمتر از 4000 ميليون ريال اختصاص داشته است.
تحولات اجاره بهاي مسکن
در فروردين ماه سال 1397 شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 10.4 و 9.3 درصد رشد نشان ميدهد. ماهيت قراردادهاي اجاره مسکن که غالباً يکساله تنظيم ميگردند و نيز اثرپذيري شاخص اجاره بهاي مسکن از سياستهاي کنترل و مهار تورم، سبب تغيير متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطر نشان مينمايد سهم هزينه مسکن اجاره بهاي مسکن اعم از شخصي و غيرشخصي در محاسبات شاخص کل بهاي کالاها و خدمات مصرفي براساس سال پايه 1395 معادل 33.1 درصد است.
