در آبان ماه سال ۱۳۹۶ حجم معاملات واحدهاي مسکوني و متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع واحد مسکوني در شهر تهران به ترتيب به ۱۴.۸ هزار فقره و ۴۸.۹ ميليون ريال رسيد که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۱۸.۵ و ۱۰.۹ درصد افزايش نشان مي دهد.
به گزارش رتبه آنلاین، براساس آمارهای ارایه شده از سوی بانک مرکزی ایران، رشد تعداد معاملات انجام شده طي آبان ماه سال جاري نسبت به ماه مشابه سال قبل در تداوم رشد نقطه به نقطه مردادماه، شهريورماه و مهرماه سالجاري به ترتيب معادل ۶.۱ ،۹.۲ و ۳۴.۴ درصد بوده است. بررسي تحولات بازار اجاره بهاي مسکن در آبان ماه سال ۱۳۹۶ نيز مويد تغيير متناسب اجاره بها با نرخ تورم در اين دوره است. به طوري که شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۹.۶ و ۸.۵ درصد رشد نشان مي دهد.
طبق گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان ماه سال ۱۳۹۶»که برگرفته از آمارهاي خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، در آبان ماه سال ۱۳۹۶ ،تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به۱۴.۸ هزار واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۸.۵ درصد افزايش نشان مي دهد.
در ماه مورد گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران ۴۸.۹ ميليون ريال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۰.۹درصد افزايش نشان می دهد.
حجم معاملات مسکن
بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده در شهر تهران به تفکيک عمر بنا در آبان مااه ساال ۱۳۹۶ حااکي از آن است که از مجموع ۱۴۷۶۴ واحد مسکوني معامله شده، واحدهاي تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۷.۲ درصاد بيشترين سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقايسه با آبان ماه سال قبل ۵ واحد درصد کاهش يافته و در مقابال به سهم واحدهاي با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بيش از ۱۵ سال افزوده شده است.
توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان ماه سال ۱۳۹۶ حاکي از آن است که از ميان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۵.۵ درصدي از کل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق ۴ و ۲ به ترتيب با سهم هاي ۱۱.۶ و ۱۰.۱ درصدي در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند. در مجموع ۷۴.۸ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر )به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق ۵ ،۴ ،۲ ،۸ ،۱۰ ،۱۴ ،۷ ،۱ ،۳ و ۱۵ ) بوده و ۱۲ منطقه باقيمانده ۲۵.۲ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
تحولات قيمت مسکن
در آبان ماه سال ۱۳۹۶ ،متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملکي شهر تهران ۴۸.۹ ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب۲.۱ و ۱۰.۹ درصد افزايش نشان ميدهد. بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه ساال قبال به منطقه ۵( معادل ۱۷.۱ درصد) و کمترين ميزان رشد به منطقه ۳(معادل ۰/۴ درصد) تعلق دارد
در ميان مناطق ۲۲گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده معادل ۱۰۲.۷ ميليون ريال به منطقه ۱ و کمترين آن با ۲۳.۷ ميليون ريال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۵/۵ و ۱۰.۸ درصد افزايش نشان مي دهد.
بازارمسکن در ۸ ماهه ۱۳۹۶
در هشت ماهه نخست سال ۱۳۹۶ ،تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به ۱۱۳.۸ هزار واحد مسکوني بالغ شد که در مقايسه با مدت مشابه سال قبل، افزايش ۷/۷ درصدي را نشان مي دهد. در اين مدت متوسط قيمت يک متر مربع بناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي در شهر تهران ۴۶.۵ ميليون ريال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۷.۱ درصد افزايش نشان مي دهد.
توزيع فراواني تعداد معاملات بر حسب قيمت يک متر مربع بناي واحد مسکوني
توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب قيمت يک متر مربع بنا در آبان ماه ساال ۱۳۹۶ حاکي از آن است که واحدهاي مسکوني در دامنه قيمتي “۳۰ تا ۳۵ “ميليون ريال به ازاي هر متر مربع بنا با سهم ۱۰.۶ درصد، بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قيمتي “۳۵ تا ۴۰ “و “۲۵ تا ۳۰ “ميليون ريال به ترتيب با سهم هاي ۱۰ و ۹.۶ درصدي در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند.
در اين ماه، توزيع حجم معاملات به گونهاي بوده است که ۵۶.۵ درصد واحدهاي مسکوني با قيمتي کمتر ازمتوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني شهر تهران (۴۸.۹ ميليون ريال) معامله شده اند.
توزيع فراواني تعداد معاملات بر حسب سطح زيربناي هر واحد مسکوني
توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب سطح زيربناي هر واحد مسکوني در آبان ماه سال ۱۳۹۶ نشان ميدهد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهاي مسکوني با زيربناي “۶۰ تاا ۷۰ “متر مربع معادل ۱۴.۸ درصد اختصاص داشته است. واحدهاي داراي زيربناي”۵۰ تاا ۶۰ “و “۷۰ تاا ۸۰ “متر مربع به ترتيب با سهم هاي ۱۳.۵ و ۱۳ درصدي در رتبه هاي بعدي قرار دارند. در مجموع در اين ماه، واحدهاي مسکوني با سطح زيربناي کمتر از ۸۰ متر مربع، ۵۰.۷ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
توزيع فراواني تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکوني
در آبان ماه سال ۱۳۹۶ ،توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکي ازآن است که در ميان دامنه هاي قيمتي مورد بررسي، واحدهاي مسکوني با ارزش “۱۵۰۰ تا ۲۰۰۰ “ميليون ريال با اختصاص سهم ۱۰.۶ درصد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند. واحدهاي داراي ارزش “۲۰۰۰ تا ۲۵۰۰ “و “۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ “ميليون ريال نيز هر کدام با اختصاص ۱۰.۴ و ۹.۷ درصد در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند. در مجموع در اين ماه، حدود ۴۹.۸ درصد از معاملات به واحدهاي مسکوني با ارزش کمتر از ۳۵۰۰ ميليون ريال اختصاص داشته است
تحولات اجاره بهاي مسکن
در آبان ماه سال ۱۳۹۶ شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۹.۶ و ۸.۵ درصد رشد نشان مي دهد. ماهيت قراردادهاي اجاره مسکن که غالبا یک ساله تنظیم می شود و نيز اثرپذيري شاخص اجاره بهاي مسکن از سياست هاي کنترل و مهار تورم، سبب تغيير متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطر نشان می کند سهم هزينه مسکن (اجاره بهاي مسکن اعم از شخصي وغيرشخصي) در محاسبات شاخص کل بهاي کالاها و خدمات مصرفي (براساس سال پايه ۱۰۰=۱۳۹۵ )معاد ل ۳۳.۱ درصد است.