پس از رشد نسبی در دو شاخص معاملات و قیمت که از ابتدای امسال آغاز شد، بازار مسکن کل کشور در دو ماه اخیر روند معکوس به خود گرفته و به دنبال افزایش افسارگسیخته قیمتها، خرید و فروش ۱۹ درصد کاهش یافته است.
به گزارش رتبه آنلاین از ایسنا، آمارها می‌گوید از ابتدای امسال تاکنون معاملات در کل کشور ۱۹ درصد و پرداخت وام خرید مسکن از نظر تعداد ۴۸ درصد رشد داشته اما این روند در ماه‌های اخیر متوقف شده و رشد منفی به خود گرفته است. بانک مسکن اعلام کرده که در هفت ماهه ابتدای سال جاری تسهیلات پرداختی از نظر تعداد ۴۸ درصد و از نظر ارزش ریالی با رشد ۳۶ درصدی همراه بوده است. طبق آمار اتحادیه املاک نیز از ابتدای امسال تا روز ۲۲ آبان ماه معاملات در کل کشور ۱۹ درصد رشد داشته اما در دو ماه اخیر این روند متوقف و منفی شده است؛ به طوری که در ۲۲ روز ابتدای آبان ماه امسال، معاملات در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل ۲۲ درصد کاهش نشان می دهد. البته قیمتها مسیر صعودی را طی می کند. در مهرماه امسال و در شرایطی که معاملات مسکن شهر تهران ۳۲ درصد افت کرد، قیمتها نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸۳ درصد بالا رفت.
رشد ۴۸ درصدی پرداخت تسهیلات مسکن
مسعود ایزدی، مدیر ارتباطات و حوزه مدیریت بانک مسکن، ضمن اشاره به روند رو به رشد پرداخت تسهیلات در بخش مسکن به رغم رکود در این بخش، افزود: از ابتدای سال جاری تا پایان مهر ماه، بیش از ۲۹۳ هزار فقره انواع تسهیلات توسط این بانک به متقاضیان ساخت، خرید و تعمیر خانه یا ساختمان‌های مسکونی و همچنین فعالان دیگر حوزه‌های این بخش پرداخت شد که به لحاظ تعداد تسهیلات، رشد ۴۸ درصدی در مقایسه با ۷ ماه اول سال ۹۶ به ثبت رسیده است. همچنین در ۷ ماه اول امسال مجموع ارزش ریالی تسهیلات پرداختی از سوی بانک مسکن رقمی معادل ۱۰ هزار و ۸۴۹ میلیارد تومان بوده که نسبت به مدت مشابه در سال ۹۶، از رشد ۳۶ درصدی در مبلغ تسهیلات برخوردار شده است.
ایزدی با تشریح آمار پرداخت تسهیلات خرید مسکن در سال جاری نیز گفت: از ابتدای سال جاری تا پایان مهرماه، نزدیک به ۱۳۵ هزار نفر در سراسر کشور موفق شدند با استفاده از تسهیلات بانک مسکن صاحب خانه شوند. این تعداد تسهیلات پرداختی برای خرید مسکن در مقایسه با ۷ ماه اول سال گذشته ۶۱ درصد افزایش پیدا کرده که رقم قابل توجه به لحاظ رشد پرداخت تسهیلات به حساب می‌آید. بخشی از این رشد به استفاده خانه اولی‌ها از تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم مربوط است. تسهیلاتی که بانک مسکن در ماه‌های سپری شده از سال ۹۷ برای خرید مسکن به متقاضیان پرداخت کرده به لحاظ ارزش ریالی، ۵۱ درصد رشد داشته است. ارزش کل تسهیلات خرید مسکن پرداختی طی این مدت، ۶ هزار و ۵۷۳ میلیارد تومان گزارش شده است.
آبان ماه، معاملات ریزش کرد
رییس اتحادیه مشاوران املاک درخصوص معاملات انجام شده در آبان ماه نیز گفت: در ۲۲ روز ابتدای آبان ماه ۳۰ هزار و ۸۵۷ مورد معامله ملک در کل کشور انجام شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۲۲ درصد افت کرده است.
مصطفی قلی خسروی تصریح کرد: در شهر تهران نیز از یکم تا بیست و دوم آبان ماه سال جاری ۵۵۸۲ قرارداد خرید و فروش مسکن به امضا رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش ۶۰ درصدی را نشان می‌دهد. قراردادهای اجاره نیز ۷۷۱۹ مورد بوده که نسبت به آبان ماه سال گذشته ۳۳ درصد کاهش یافته است.
خریداران و فروشندگان معاملات را به تعویق نیندازند
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با توصیه به خرید و فروش گفت: کسانی که قصد خرید مسکن دارند اقدام به این کار کنند، فروشندگان هم بفروشند و به قصد گرانی، خانه‌های خود را نگه ندارند؛ زیرا اگر چنین استدلالی دارند که خانه در آینده گران می‌شود، در جواب باید گفت که در آن صورت باید گران هم بخرند. با توجه به پیشتاز بودن بخش مسکن و ارتباط رونق این بخش با رونق اقتصاد کلان، پیشنهاد می‌شود که متعاملین اقدام به انجام معامله کنند تا شاهد گردش مالی در سطح جامعه باشیم.
مظنه مسکن شهر تهران بر اساس معاملات آبان ماه ۱۳۹۷ | |||
محله | متراژ | سن بنا | قیمت (تومان) |
سنگلج درخونگاه | ۵۸ متر | ۴ سال | ۲۶۰ میلیون |
آهنگ | ۵۳ متر | ۵ سال | ۲۶۵ میلیون |
آپادانا | ۷۹ متر | ۴ سال | ۸۴۵ میلیون |
ارامنه | ۵۰ متر | ۵ سال | ۳۶۵ میلیون |
امامت | ۷۱ متر | ۹ سال | ۵۹۰ میلین |
ابوذر | ۳۹ متر | نوساز | ۱۷۰ میلیون |
حشمتیه | ۳۶ متر | ۸ سال | ۳۲۵ میلیون |
طرشت | ۷۶ متر | ۱۴ سال | ۵۴۰ میلیون |
کرمان | ۴۹ متر | ۵ سال | ۴۲۵ میلیون |
پونک | ۱۰۵ متر | نوساز | یک میلیارد و ۶۷۰ میلیون |
تهرانپارس | ۵۹ متر | ۸ سال | ۴۹۰ میلیون |
باغ فیض | ۹۵ متر | ۱۳ سال | ۸۸۰ میلیون |
