گزارش میدانی از بنگاه‌های معاملات املاک نشان از آن دارد که از ابتدای سال جاری تاکنون، بازار آپارتمان‌های با متراژ پایین گرم‌تر بوده است و اکنون زمان مناسبی برای خرید مسکن است.
به گزارش رتبه آنلاین، برخی از خانه‌های کلنگی که سال گذشته با ۱۵۰ میلیون تومان جواز ساخت می‌گرفتند امسال باید ۶۰۰ میلیون تومان برای دریافت جواز پرداخت کنند.
آخرین آمار منتشر شده از معاملات مسکن پایتخت حاکی از رشد ۱۲.۴درصدی تعداد معاملات در ۹ماهه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته است، اما مشاوران املاک و فعالان بازار مسکن این رشد را نشانه پایان دوره رکود این بخش و آغاز فصل رونق نمی‌دانند.
بنا بر جدیدترین گزارشى که دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن از معاملات مسکن شهر منتشر کرد، طی آذرماه ۱۳۹۶ در شهر تهران ۱۷ هزار و ۹۸۵ قرارداد خرید و فروش امضا شده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۰.۲ و ۵۲.۴ درصد افزایش نشان می‌دهد و نشان از این است که بازار از رکود مطلق خارج شده و می توان انتظار داشت که تا پایان سال جاری روند معاملات از رشد بیشتری برخوردار شود.
از سوی دیگر بررسی آمارهای رسمی منتشر شده نشان دهنده افزایش قیمت مسکن در آذر ماه سال جاری بوده است، به طوری که متوسط قیمت یک متر مربع آپارتمان در شهر تهران طی آذرماه سال جاری ۴ میلیون و ۹۶۶ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴ و ۱۳.۶درصد افزایش یافته است.
البته مشاوران املاک بر این باورند که قیمت مسکن از اوایل سال جاری روند صعودی در پیش گرفته اما مردم این تغییر قیمت را به تازگی احساس کرده‌اند.
همچنین متوسط قیمت مسکن پایتخت در ۹ماهه ابتدای امسال ۴میلیون و ۶۵۱هزار تومان بوده که افزایش ۷.۴درصدی را نسبت به ۹ماهه سال ۱۳۹۵ نشان می‌دهد.
یک مشاور املاک در منطقه نازی آباد با اشاره به اینکه از سال ۸۵ تا ۸۸ به علت طرح های زودبازده و وام های کلانی که به این طرح‌ها داده می‌شد مسکن در رکود بود، ادامه داد: در سال ۹۰ شاهد افزایش بی‌سابقه قیمت بودیم که تا سال ۹۲ ادامه داشت اما از سال ۹۲ تا ۹۵ هم رکود در بخش مسکن حاکم شد اما از اواخر سال گذشته تا کنون شاهد تحرکاتی در معاملات مسکن هستیم.
یک فعال حوزه ساخت و ساز در منطقه یوسف آباد نیز با اشاره به رشد قیمت مسکن در سال جاری، افزایش قیمت جواز مسکن و اضافه شدن هزینه نظام مهندسی به سایر هزینه ها را از جمله دلایل بالا رفتن قیمت‌ها عنوان می کند.
به گفته او برخی از خانه‌های کلنگی که سال گذشته با ۱۵۰ میلیون تومان جواز ساخت می‌گرفتند امسال باید ۶۰۰ میلیون تومان برای دریافت جواز پرداخت کنند.
یک مشاور دیگر در منطقه سعادت آباد نیز ضمن تایید افزایش قیمت‌ها، معتقد است که افزایش قیمت دلار و کاهش نرخ بهره های بانکی اگرچه تاثیر چشمگیری در قیمت‌ها نداشته اما تاثیر روانی آن موجب شده که انتظار افزایش قیمت در بین فروشندگان و خریداران شکل بگیرد و می توان انتظار داشت که رشد قیمت مسکن از نرخ تورم سبقت بگیرد.
برخی نیز افزایش قیمت مصالح ساختمانی را از عوامل مهم و تاثیر گذار بر قیمت مسکن عنوان می‌کنند و بر این باورند که افزایش قیمت خانه های نوساز بر قیمت خانه‌های قدیمی نیز موثر است به طوری که در برخی مناطق خانه های کلنگی با قیمت متری ۱۷ میلیون تومان هم معامله شده است.
به گزارش اقتصاد آنلاین، بررسی میدانی از بازار خرید و فروش مسکن نه تنها نشان می دهد که قیمت ها رو به افزایش است بلکه مشاوران بر این باورند که اکنون زمان مناسبی برای خرید مسکن است و در واقع خرید ملک در این مقطع زمانی به نفع خریداران خواهد بود.
منبع : اقتصاد آنلاین